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2017年樓市打擊的不只是炒房者,還有剛需!
來源:鬼斗 作者:鬼斗 2017-10-09 11:45:37

 剛過去的這個周末,樓市又有了新變化,重慶、南寧、南昌、長沙、貴陽、石家莊、武漢、西安接連發布或者升級樓市調整措施,其中最主要的措施就是限售。據有關媒體統計,目前執行限售的城市已經多達44個。

  關注樓市的朋友應該都有所了解,限售最大的目的還是打擊投資客和炒房者,因為一旦規定房子必須滿了多少年之后才能交易,將加大房產持有的成本,目的是為了讓房產回歸居住的本質。如果不加以限制,炒房者買房后,往往是房價上漲之后,就會將手中的房子出售,以此獲利,而最終受傷害的,肯定還是普通購房者。

  通過目前的樓市調整來看,年底之前應該會有更多的城市加入到限售的行列中,尤其是那些近期房價有明顯上漲的三四線城市。由于大部分一二線熱點城市都已經實施了限制買房的措施,導致一部分購房需求外溢,讓周邊的三四線城市的樓市火了起來,房價也是水漲船高。在這些城市買房的人,不乏投資客,當然也不可避免的有炒房者。如果不加以限制,那么房價的漲勢會更加明顯。

  一旦實施了限售,無論未來房價漲跌,房子都必須都買房的手中,而無法進入市場流轉,對于普通購房者來說沒有什么問題,畢竟他們買房是為了自住,但是對于炒房者和投資者來說,這是不能接受的。

  如果房子不能通過交易套現,而只能出租的話,要想回本至少需要七八十年的時間。目前全國各個城市的房產租金回報率普遍較低,尤其是一線城市和熱點二線城市,租金回報率幾乎沒有高于2%的。因此,限售可謂是將炒房者一竿子打死,同時也限制了投資性的購房需求。

  房價上漲預期加大當然是此輪樓市調整的最主要的原因,但并不是唯一。其實除了房價上漲之外,規范市場,建立樓市長效機制,才是調整的最終目的。前段時間,通過大力發展住房租賃以及共有產權房,樓市長效機制已經初具雛形。但是在信貸市場,“房抵貸”、“首付貸”依然是蠢蠢欲動,無論是有錢人,還是資金不那么充裕的人,都想買房。而且,隨著房貸利率不斷升高,新房庫存量不斷降低,購房者買房熱情雖然受到了抑制,但是買房需求卻仍然存在,并且隨時都有可能爆發,因此,如果不加以引導,房地市場勢必又會出現異常波動。

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